Wohnen im Kieler Zentrum

Etagenwohnung | Waitzstraße 64, 24105 Kiel

Objektbeschreibung

Wohnen in bester Innenstadtlage zwischen Holtenauer Straße und Knooper Weg! Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung eines Rotklinker-Mehrfamilienhauses bietet tolle Nutzungsmöglichkeiten!

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 14-Parteienhauses und ist dabei sowohl zur Waitzstraße als auch zum Hinterhof des Hauses ausgerichtet. Sowohl das Schlafzimmer, als auch die Küche und das Badezimmer liegen dabei zum ruhigen Hinterhof. Große Fenster sorgen dabei für viel Licht in den Wohnräumen. 

Im Eingangsbereich ist Platz für einen Kleiderschrank oder ein Schuhregal geboten; hiervon ab verteilen sich Badezimmer, Küche sowie das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Das Badezimmer ist als Wannenbad mit Fenster zum Lüften ausgestattet, in der Küche befindet sich eine Einbauküche - auch Platz für eine kleine Sitzecke ist vorhanden. Durch die Südausrichtung und ein großes Doppelflügelfenster wird das Wohnzimmer schön belichtet.

In allen Wohnbereichen ist ein charmanter Holzdielenboden verlegt, in Küche und Bad ein zeitloser, heller Fliesenboden. Zur Wohnung gehört ferner ein Abstellraum im Keller des Hauses.

Die Fahrräder finden ihren überdachten Platz im Hinterhof. 

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Steckbrief

Objektart:
Etagenwohnung
Ort:
Waitzstraße 64, 24105 Kiel
Wohnfläche:
ca. 52 m2
Kaufpreis:
230.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Nein

Lagebeschreibung

Kiel als moderne Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins gilt mit insgesamt 30 Stadteilen und ihren 247.000 Einwohnern als Metropole an der Ostsee – hier reicht das Meer bis in die Innenstadt.

Die maritime Atmosphäre ist in der ganzen Stadt spürbar, sichtbar und erlebbar. Kiel hat alle Vorzüge einer Großstadt und bleibt dabei überschaubar, alle zentralen Einrichtungen der Stadt sind schnell erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Waitzstraße, eine Querstraße zwischen der beliebten "Holtenauer" und dem Knooper Weg. Gegenüber des Hauses liegt der Biomarkt "Alnatura". In unmittelbarer Nähe befindet sich die Universität.

Entlang der "Holtenauer"-Straße liegen zahlreiche Läden, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Auch der sog. Bootshafen sowie das Einkaufszentrum "Sophienhof" sind bequem in wenigen Fuß- oder Fahrradminuten erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist in dieser Wohnlage ausgezeichnet - auf ein eigenes Auto kann ohne Probleme verzichtet werden.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1952 in einem typisch norddeutschen Rotklinker errichet und umfasst heute insgesamt 14 Eigentumswohnungen. Das Dachgeschoss des Hauses wurde in 2012 ausgebaut. 

In 2022 wurde die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) erstmalig gebildet. 

Kurz-Facts zur Wohnung:

  • Zwei-Zimmerwohnung im 2. OG
  • Wohnfläche ca. 52 m²
  • Dielenboden in den Wohnbereichen
  • Wannenbad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Zweifach-isolierverglaste Fenster
  • Kellerraum zur Wohnung
  • überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten im Hinterhof
  • Fernwärme 
  • Rippenheizkörper 
  • Sehr gute Vermietbarkeit

Der Wirtschaftsplan für 2024 sieht einen Hausgeldvorschuss von mtl. 333,00 € vor.

Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Termin vor! Eine ähnliche Wohnung steht ein Geschoss höher ebenfalls zum Verkauf.

Allgemeine Infos

Objektart:
Etagenwohnung
Ort:
Waitzstraße 64, 24105 Kiel
Wohnfläche:
ca. 52 m2
Kaufpreis:
230.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Aktuell vermietet:
Nein

Hauptkriterien

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Baujahr
1952
Anzahl Zimmer:
2
Etage:
2
Anzahl Etagen:
4
Parteien:
14
Energieausweis:
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum:
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Endenergieverbrauch:
72 kWh/(m2*a)
Energieträger:
Fernwärme
B 72 kWh/(m2*a)

Ausstattung

Ausstattung:
normal
Heizungsart:
Fernwärme
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Abstellraum im Keller
Einbauküche
Fahrradstellplätze auf dem Grundstück
Keller
Wannenbad
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Küche
  • Badezimmer
  • Küche
  • Flur
  • Grundriss
  • Hausansicht